Darījumu skaits un cenas palielinās: ieskats Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatā
2024. gada trešais ceturksnis Rīgas dzīvokļu tirgū sācies ar darījumu skaita pieaugumu un augošām kvadrāmetra cenām gandrīz visās būtiskākajās kategorijās, liecina nekustamā īpašuma tirgus analīzes rīka "Cenu Banka" apkopotie dati.
Aktivitāte
Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatā apkopotie dati rāda, ka pēc neliela darījuma skaita krituma maijā un jūnijā, trešais gada ceturksnis ir iesācies ar darījumu skaita pieaugumu. Jūlijā kopumā reģistrēti 839 dzīvokļu darījumi (salīdzinot, maijā notikuši 800, jūnijā -812 darījumi), savukārt augustā pat nepilnīgos datos ir redzams gada rekords darījumos. Tiesa, jāatzīmē, ka lauvas tiesa darījumu ir notikuši ar sērijveida dzīvokļiem, augustā to īpatsvaram pat sasniedzot vēsturiski augstāko 59% līmeni (dati tiek apkopoti kopš 2018. gada).
Jūlijā no kopējiem 839 dzīvokļu darījumiem, 183 ir reģistrēti jauno mājokļu projektos, 121 – pirmskara ēkās. Augustā no kopējiem 868 dzīvokļu darījumiem*, 182 ir reģistrēti jauno mājokļu projektos un 106 pirmskara ēku dzīvokļos. Apkopotie dati parāda, ka salīdzinājumā ar iepriekšējā ceturkšņa mēnešiem, jūlijā un augustā darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos ir nedaudz samazinājies (salīdzinot – maijā notikuši 217, jūnijā – 228 darījumi). Tikmēr pirmskara ēku dzīvokļos, salīdzinājumā ar iepriekšējā ceturkšņa mēnešiem, vērojams darījuma skaita pieaugums (salīdzinot – maijā notikuši 88, jūnijā – 89 darījumi).
Cenu tendences
Trešā ceturkšņa pirmajos mēnešos (jūlijā un lielākajā daļa augusta datu) kvadrātmetra cenās ir redzama izaugsme visās būtiskākajās kategorijās. Kā, piemēram, jaunbūvēs ārpus C+ teritorijas** kvadrātmetra cena ir augusi kā pirmreizējā (līdz 2778 eiro par kvadrāmetru), tā otrreizējā tirgū (līdz 1993 eiro par kvadrāmetru). Tāpat vidējā iekštelpu cena ir palielinājusies C+ teritorijā esošo jauno projektu pirmreizējā tirgū, sasniedzot 3478 eiro par kvadrāmetru.
Vidējās darījumu summas
Augot sēriju īpatsvaram, pirmo reizi kopš 2021. gada vidējā darījumu summa ir noslīdējusi zem 80 000 eiro. Jāizceļ, ka trešajā ceturksnī ir būtiski samazinājusies vidējā darījumu summa ar dzīvokļiem pirmskara ēkās ārpus C+ teritorijas. Vienīgais segments, kur darījumu summa izteikti aug, pietuvojoties 150 000 eiro, ir jaunie projekti, kas atrodas ārpus C+ teritorijas.
Jaunie projekti ar lielāko darījumu skaitu
Periodā no jūnija līdz augustam lielākais darījumu skaits jaunajos projektos reģistrēts projektā "Mārpagalmi" (Āgenskalns), kur kopumā notikuši 73 darījumi. Otrais un trešais lielākais darījumu skaits fiksēts projektos "Ābeļziedu terases" (Teika) un "Tekstiliana" (Torņakalns), kur katrā no tiem reģistrēti 13 darījumi. Lielāko darījumu skaita TOP 5 noslēdz projekti "Čiekuru mājas" (Mežciems) ar 12 darījumiem un Krāsotāju iela 13 (Avoti) ar 11 darījumiem.
Lielākie reģistrētie darījumi augustā
Lielākais reģistrētais dzīvokļu darījums noslēgts Ausekļa ielā 14 par summu 780 000 EUR. Secīgi, nākamie lielākie darījumi noslēgti Strēlnieku ielā 5 par 713 500 EUR, Strēlnieku ielā 8 par 502 000 EUR, kā arī Kuģu ielā 26 par 495 000 EUR un Rūpniecības ielā 21 k-3 par 467 123 EUR.
Pilnu "Cenu Banka" Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatu apskati šeit.
*Ne visi augustā notikušie darījumi ir reģistrēti.
**C+ teritorijā iekļautās apkaimes: Avoti, Brasa, Centrs, Grīziņkalns, Ķīpsala, Mežaparks, Pētersala-Andrejsala, Skanste, Vecpilsēta. Attiecīgi ārpus C+ ir visas pārējās apkaimes.
Hausa.lv, avots: Cenu Banka.