Rīgas jauno mājokļu tirgū dominē projekti ar augstāku cenu
2024.gada otrajā ceturksnī Rīgas jauno projektu segmentā novērojams dzīvokļu cenu pieaugums, liecina nekustamā īpašuma tirgus analīzes rīka “Cenu Banka” apkopotie dati. Palielinājušās gan vidējās cenas par kvadrātmetru, gan vidējās darījumu summas. Būtiska cenu izaugsme vērojama arī dzīvokļiem pirmskara laika ēkās.
Aktivitāte
Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatā apkopotie dati liecina, ka otrajā ceturksnī aktīvākais mēnesis darījumu skaita ziņā bijis aprīlis, savukārt maijā un jūnijā darījumu skaits ir pakāpeniski samazinājies. Aprīlī no kopējiem 847 dzīvokļu darījumiem, 222 ir reģistrēti jauno mājokļu projektos, 106 – pirmskara ēku dzīvokļos. Attiecīgi, maijā no kopējiem 785 dzīvokļu darījumiem, 209 ir reģistrēti jauno mājokļu projektos un 86 pirmskara ēkās. Savukārt jūnijā no kopējiem 667 dzīvokļu darījumiem*, 177 ir reģistrēti jauno mājokļu projektos, bet 68 – pirmskara ēkās.
Cenu tendences
“Cenu banka” norāda, ka pirmreizējā jauno projektu (ārpus C+ teritorijas**) tirgū turpina dominēt projekti ar augstāku cenu. Vidējā dzīvokļu iekštelpu cena šajos projektos tuvojas 2750 eiro par kvadrātmetru, kas ir būtisks pieaugums. Arī vidēja darījumu summa visiem jaunajiem projektiem ārpus C+ teritorijas ir sasniegusi jaunu rekordu, pārsniedzot 140 tūkstošus eiro.
Būtiska cenu izaugsme ir novērota arī dzīvokļiem pilsētas centra (C+) pirmskara ēkās. Renovētajās ēkās dzīvokļu iekštelpu platību cenas ir sasniegušas rekordu – vidēji 2407 eiro par kvadrātmetru. Savukārt nerenovētajās ēkās dzīvokļu iekštelpu platību cenas ir pietuvojušās iepriekšējam pīķim, sasniedzot vidēji 1684 eiro par kvadrātmetru.
Jūnijā sludinājumos bija novērojams pārdošanas cenu kritums visās kategorijās. Izteiktākais no tiem – jauno mājokļu projektos, kas atrodas ārpus C+ teritorijas. Zīmīgi, ka šajos jaunajos projektos reģistrētajos darījumos ir vērojams dzīvokļu cenu pieaugums un pat ir sasniegti jauni rekordi, kamēr sludinājumos dzīvokļu cenās vērojama jau ilgstoša lejupslīde. Kā norāda “Cenu Banka”, tas ilustrē atšķirības starp pārdotajiem un sludinājumu portālos redzamajiem dzīvokļiem.
Jaunie projekti ar lielāko darījumu skaitu
Periodā no aprīļa līdz jūnijam lielākais darījumu skaits jaunajos projektos reģistrēts projektā “Mārpagalmi” (Āgenskalns), kur kopumā notikuši 60 darījumi. Otrs lielākais darījumu skaits fiksēts projektā “Moho Park” (Mežaparks), kur notikuši 37 darījumi, savukārt trešajā vietā pēc darījumu skaita ierindojies jaunais projekts “Ābeļziedu terases” (Teika) ar 27 darījumiem. Lielāko darījumu skaita TOP 5 noslēdz projekti “Rembates Apartments” (Pļavnieki) ar 10 darījumiem un “Silvas nami” (Dreiliņi) ar 9 darījumiem.
Lielākie reģistrētie darījumi jūnijā
Lielākais reģistrētais dzīvokļu darījums noslēgts Elizabetes ielā 39 par summu 1 450 000 EUR. Secīgi, nākamie lielākie darījumi noslēgti Ausekļa ielā 4 par 520 000 EUR, Alberta ielā 1 par 499 018 EUR, kā arī Kuģu ielā 28 par 465 000 EUR, un Strēlnieku ielā 7 par 420 000 EUR .
Pilnu "Cenu Banka" Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatu apskati šeit.
*Ne visi jūnijā notikušie darījumi ir reģistrēti.
**C+ teritorijā iekļautās apkaimes: Avoti, Brasa, Centrs, Grīziņkalns, Ķīpsala, Mežaparks, Pētersala-Andrejsala, Skanste, Vecpilsēta. Attiecīgi ārpus C+ ir visas pārējās apkaimes.
Hausa.lv, avots: Cenu Banka.