Rīgas jauno mājokļu projektos pieaug vidējās darījumu summas

2024.gada otrais ceturksnis Rīgas dzīvokļu tirgū iesācies ar lielāku aktivitāti darījuma skaita ziņā un augošām cenām jauno projektu segmentā, liecina nekustamā īpašuma tirgus analīzes rīka "Cenu Banka" apkopotie dati. 

Aktivitāte

Kā jaunākajā Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatā norāda "Cenu Banka", aprīlis (otrā ceturkšņa pirmais mēnesis) mājokļu tirgū ir bijis šogad aktīvākais mēnesis darījumu skaita ziņā. Lielā mērā to veicinājis sērijveida dzīvokļu darījumu skaita pieaugums, kas ir sasniedzis augstāko līmeni kopš 2023. gada augusta. Pārējās dzīvokļu kategorijās (jaunie projekti, pirmskara laika ēkas) darījumu skaita pieaugums ir bijis mazāks, tomēr arī nozīmīgs.

Cenu tendences

"Cenu banka" apkopotie dati liecina, ka otrajā ceturksnī gan pirmreizējā, gan otrreizējā jauno projektu tirgū cenas turpina pieaugt. Jaunajos projektos, kas atrodas ārpus C+ teritorijas*, novērots cenu pieaugums, dzīvokļu iekštelpu platības cenai pārsniedzot 2700 eiro par kvadrātmetru. Ievērojamo mājokļu cenu kāpumu lielā mērā veicinājuši darījumi, kas reģistrēti dārgākos jaunajos projektos. Kā, piemēram,  Mežaparkā esošajā "Moho Park" (vidējā cena – 3000 eiro par kvadrātmetru),  Čiekurkalnā esošajā projektā "Lieplejas" (vidējā cena – 2830 eiro par kvadrāmetru) un Teikā esošajā projektā "Ābeļziedu terases" (vidējā cena – 3260 eiro par kvadrāmetru). Pakāpenisks cenu kāpums fiksēts arī jauno projektu otrreizējā tirgū, kur sasniegts augstākais līmenis kopš 2018.gada, iekštelpu platību cenai tuvojoties 2000 eiro par kvadrātmetru.

Tikmēr pirmskara laika mājās dzīvokļi vidēji maksājuši 1630 eiro par kvadrātmetru (nerenovētās ēkās) un 2382 eiro par kvadrātmetru (renovētās ēkās). "Cenu Banka" norāda, ka kvadrātmetra cenas pirmskara ēku dzīvokļos ir "atguvušās" un sasniegušas 2023.gada vidū novēroto līmeni, taču vienlaikus atzīmē, ka darījumu skaits ar šiem īpašumiem nav liels. 

Vidējās darījumu summas

Vidējā darījumu summā sasniegts rekords - jaunajos projektos, kas atrodas ārpus C+ teritorijas, tā ir pārsniegusi 140 tūkstošus eiro. Tiesa, kopējo tirgus vidējo darījumu līmeni šiem darījumiem nav izdevies pacelt, jo vēl arvien saglabājas augsts darījumu īpatsvars ar dzīvokļiem sērijveida mājās. 

Jaunie projekti ar lielāko darījumu skaitu

Periodā no marta līdz maijam lielākais darījumu skaits jaunajos projektos reģistrēts projektā "Moho Park" (Mežaparks), kur kopumā notikuši 47 darījumi. Otrs lielākais darījumu skaits fiksēts projektā "Lieplejas" (Čiekurkalns), kur notikuši 22 darījumi, savukārt trešajā vietā pēc darījumu skaita ierindojies jaunais projekts "Ābeļziedu terases" (Teika) ar 19 darījumiem. Lielāko darījumu skaita TOP 5 noslēdz projekti "Ranķa dambis 31" (Āgenskalns) un "Mārpagalmi" (Āgenskalns), kur katrā no projektiem reģistrēti 14 darījumi. 

Lielākie reģistrētie darījumi maijā

Lielākais reģistrētais dzīvokļu darījums aprīlī noslēgts Kuģu ielā 28 par summu 465 500 EUR. Secīgi, nākamie lielākie darījumi noslēgti Raņķa dambī par 448 500 EUR, Ščecinas ielā 8 par 390 000 EUR, kā arī Stūrīša ielā 4 par 385 000 EUR, un Ausekļa ielā 4 par 330 000 EUR .

Pilnu "Cenu Banka" Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatu apskati šeit. 

*C+ teritorijā iekļautās apkaimes: Avoti, Brasa, Centrs, Grīziņkalns, Ķīpsala, Mežaparks, Pētersala-Andrejsala, Skanste, Vecpilsēta. Attiecīgi ārpus C+ ir visas pārējās apkaimes.

Hausa.lv, avots: Cenu Banka.