Gada griezumā palielinājies darījumu skaits Rīgas jaunajos projektos

2024.gada pirmajā ceturksnī aktivitāte Rīgas dzīvokļu tirgū bijusi līdzīga 2023.gada pirmajam ceturksnim, taču ir novērojamas izmaiņas darījumu sastāvā. Proti, kā liecina nekustamā īpašuma tirgus analīzes rīka "Cenu Banka" apkopotie dati, pirmskara laika projektos dzīvokļu darījumi notikuši mazāk, savukārt jaunajos projektos – vairāk. 

Tirgus aktivitāte

Kopumā darījumu skaits 2024.gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, ir samazinājies par 13%, bet gada griezumā samazinājums ir 1%. Sērijveida dzīvokļu darījumu skaits attiecībā pret iepriekšējo ceturksni ir samazinājies par 11%, savukārt attiecībā pret iepriekšējā gada to pašu periodu tas audzis par 2%. Jauno projektu darījumu skaits, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, ir samazinājies par 11%, tomēr gada griezumā tendence ir pozitīva, darījuma skaitam pieaugot par 7%. Visizteiktākais darījumu skaita kritums vērojams pirmskara laika projektu darījumos – salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, darījumu skaits krities par 17%, bet attiecībā pret iepriekšējā gada to pašu periodu, tas samazinājies par 14%. Īpaši zema tirgus aktivitāte bija vērojama martā, kad darījumu skaits Rīgā samazinājās par 15% gan mēneša, gan gada griezumā.

Vidējās darījumu summas

Vidējā darījuma summa Rīgas dzīvokļu tirgū tuvojas 80 000 EUR. Šādā cenu līmenī tā stabili turas jau kopš 2020. gada. Lai gan noteiktos ceturkšņos jauno projektu dzīvokļu darījumi veicina pozitīvas atkāpes no šī līmeņa, kopumā vidējā darījuma summa demonstrē negatīvu tendenci gandrīz visos griezumos. 

Jaunie projekti ar lielāko darījumu skaitu

Periodā no februāra līdz aprīlim lielākais darījumu skaits jaunajos projektos bija projektā "Moho Park" (Mežaparks), kur kopumā reģistrēts 41 darījums. Otrs lielākais darījumu skaits fiksēts projektā "Pīlādžu mājas" (Ziepniekkalns), kur notikuši 36 darījumi. 23 darījumi notikuši projektā "Raņķa dambis 31" (Āgenskalns), 22  projektā "Lieplejas" (Čiekurkalns). Lielāko darījumu skaita top 5 noslēdz projekts “Bauskas Home" (Ziepniekkalns), kur reģistrēti 19 darījumi. 

Lielākie aprīlī reģistrētie darījumi

Lielākais reģistrētais dzīvokļu darījums aprīlī noslēgts Raiņa bulvārī 27 par summu 368 594 EUR. Secīgi, nākamie lielākie darījumi noslēgti Rūpniecības ielā 33 par 305 900 EUR un 304 000 EUR, kā arī Baznīcas ielā 18A par 300 000 EUR, un Rūpniecības ielā 21 k-4 par 300 000 EUR .

Cenu tendences

Apkopojot pirmās otrā ceturkšņa EUR/m2 cenas par aprīli kategorijās ar pietiekamu darījumu skaitu, var novērot sekojošo: Jaunie projekti, kas atrodas ārpus C+ teritorijas*, atgriežas pie cenu izaugsmes. Tas lielā mērā ir pateicoties jau pieminētajam projektam “Lieplejas” ar 22 reģistrētiem darījumiem. Neliela cenu izaugsme vērojama arī otrreizējā tirgū. Tikmēr pirmskara projektu dzīvokļu cenas (C+ teritorijā) turpina samazināties, savukārt sērijveida dzīvokļiem tās ir nemainīgas jau gadu. 

Pārdošanas sludinājumu cenās vienīgā izteiktā tendence ir jauno projektu ārpus C+ teritorijas cenu samazinājums jau ceturto mēnesi pēc kārtas. Savukārt īres cenu piedāvājumos novērojama tuvošanās sezonāli dārgākajam periodam, tomēr būtiska izaugsme ir vērojama tikai jauno projektu īres cenās. 

Kopumā Rīgas dzīvokļu tirgus rāda stabilu, lai arī lejupslīdošu tendenci darījumu apjomā, savukārt cenas saglabājas noteiktā līmenī, ko periodiski pozitīvi ietekmē specifiski jaunie projekti. 

Pilnu "Cenu Banka" Rīgas dzīvokļu tirgus pārskatu apskati šeit. 

*C+ teritorijā iekļautās apkaimes: Avoti, Brasa, Centrs, Grīziņkalns, Ķīpsala, Mežaparks, Pētersala-Andrejsala, Skanste, Vecpilsēta. Attiecīgi ārpus C+ ir visas pārējās apkaimes.

Hausa.lv, avots: "Cenu Banka"

Foto: Pexels.com